Tổng quan về dự án Casamia Balanca Hội An

1. Thông tin cơ bản

- Tên pháp lý: Khu Đô Thị Cồn Tiến.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Đạt Phương.
- Vị trí: Đường Võ Chí Công, xã Cẩm Thanh, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam (gần rừng dừa Bảy Mẫu, sông Cổ Cò, và vịnh Cửa Đại).
- Loại hình sản phẩm:

• The Boutique (nhà phố thương mại).
• Park Home (nhà phố nội khu và mặt tiền).
• Park Villa (biệt thự).
• Forestside Villa (biệt thự hướng rừng).
• Waterside Villa (biệt thự ven sông).

- Số lượng sản phẩm: 363 căn, bao gồm:

• 173 biệt thự đơn lập.
• 116 biệt thự song lập.
• 74 nhà phố (shophouse).
• 3 tòa khách sạn nghỉ dưỡng.

- Pháp lý: Sổ đỏ sở hữu lâu dài (50 năm cho người nước ngoài).
- Tình trạng bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong.
- Thiết kế: Do kiến trúc sư Võ Trọng Nghĩa và đơn vị CPG (Singapore) thực hiện, kết hợp phong cách truyền thống Hội An và không gian sinh thái hiện đại. Mật độ xây dựng thấp (50%), 77% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước.

2. Vị trí và kết nối

- Vị trí chiến lược:

• Nằm tại khu vực rừng dừa Bảy Mẫu, gần sông Cổ Cò và vịnh Cửa Đại.
• Cận hải: Hướng biển Cửa Đại.
• Cận giang: Gần 3 con sông lớn (Thu Bồn, Trường Giang, Cổ Cò).
• Cận lâm: Bao bọc bởi rừng dừa nước tự nhiên.

- Kết nối giao thông:

• Cách trung tâm phố cổ Hội An ~5 km.
• Nằm trên trục đường Võ Chí Công, kết nối Đà Nẵng – sân bay Chu Lai.
• Gần các điểm du lịch: Bãi biển An Bàng, rừng dừa Bảy Mẫu (~2.000 lượt khách/ngày).

- Đặc điểm nổi bật: Tiếp cận bằng cả đường bộ và đường thủy (bến du thuyền tại gia).

3. Tiện ích đẳng cấp

Dự án được thiết kế như một thành phố thông minh thu nhỏ với các tiện ích tiêu chuẩn resort 5 sao:
- Công viên hoa giấy: Đạt kỷ lục Guinness với vườn hoa giấy treo lớn nhất thế giới.
- Hồ vô cực: Diện tích 0,5 ha, tích hợp hệ thống nhạc nước hiện đại.
- Bến du thuyền quốc tế: Trải nghiệm nghỉ dưỡng độc đáo.
- Quảng trường trung tâm: Lát đá sa thạch từ Thánh địa Mỹ Sơn, thiết kế vòng tròn đồng tâm.
- Phố đêm thương mại: Hoạt động 24/7, thúc đẩy du lịch về đêm.
- Khách sạn 5 sao: Dự kiến do tập đoàn Hilton quản lý.
- Tiện ích khác: Clubhouse, nhà hàng, spa, gym, yoga ngoài trời, sân chơi trẻ em, trường mầm non quốc tế, công viên cây xanh, đường dạo bộ.

4. Sản phẩm và giá bán

- Phân khu La Suna Park (190 căn nhà phố):

• Park Home (mặt tiền Võ Chí Công & nội khu):
  - Diện tích đất: 175 m², 178,8 m².
  - Giá bán: Từ 10 tỷ/căn.
• The Boutique (mặt tiền đại lộ trục chính):
  - Diện tích đất: 169,8 m².
  - Giá bán: Từ 10 tỷ/căn.
• Park Villas:
  - Diện tích đất: Từ 218,4 m².
  - Giá bán: Từ 12-15 tỷ/căn (tùy vị trí).

- Phân khu La Riva (67 căn biệt thự):

• Diện tích đất: 178 m².
  
• Giá bán: Dưới 20 tỷ/căn.

- Biệt thự đơn lập và song lập:

• Diện tích đất: 178–425 (song lập: 178–325 m²; đơn lập: 250–425 m²).
  
• Diện tích sàn xây dựng: 300–420 m², 2-3 tầng + tầng kỹ thuật.
  
• Giá bán: Từ 10-20 tỷ/căn.

- Lưu ý: Giá bán mang tính tham khảo, có thể thay đổi.

5. Chính sách bán hàng

- Booking:

• Không chọn vị trí: 100 triệu/căn.
• Chọn vị trí: 200 triệu/căn.
• Chiết khấu thêm cho khách hàng booking sớm.

- Thanh toán:

• Đặt cọc: 100 triệu/căn.
• Ký hợp đồng mua bán (HĐMB): Thanh toán 30%.
• Theo tiến độ xây dựng: Thanh toán 40% (chia thành nhiều đợt).
• Nhận bàn giao: 50% còn lại.

- Hỗ trợ tài chính:

• Vay ngân hàng đến 70% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 24, miễn phí trả nợ trước hạn, tháng ân hạn nợ gốc.
• Chiết khấu 3–8% khi thanh toán nhanh bằng vốn tự có.

- Ưu đãi:

• Tặng gói nội thất hoặc voucher nghỉ dưỡng.
• Miễn phí quản lý vận hành trong 2 năm.
• Hỗ trợ khai thác cho thuê homestay/villa chuẩn 4–5 sao.

6. Tiến độ dự án

- Hạ tầng: Hoàn thiện 100% (đường nội khu, vỉa hè, cây cây xanh). - Xây dựng:

• Phân khu Park Home: Hoàn thiện xây thô mặt ngoài.
• Khối khách sạn 5: Đã khởi công.

- Bàn giao dự kiến:

• Một số phân khu: Quý 1/2024.
• Toàn dự án: Cuối năm 2025.

- Mở bán: Giai đoạn 1 (50% sản phẩm) dự kiến quý 3/2025 (sửa từ 2024 thành 2025 để đảm bảo tính nhất quán với thời gian hoàn thành dự án).

7. Tiềm năng đầu tư

- Vị trí đắc địa: Nằm trong khu vực du lịch trọng điểm, gần rừng dừa (1,8 triệu lượt khách năm 2025, tăng 20% so với 2024). - Tăng giá trị bất động sản: Giá bán từ 10-20 tỷ/căn, cạnh tranh so với Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. - Khai thác cho thuê: Lợi nhuận từ homestay/villa ước tính 6-8%/năm. - Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài, phê duyệt bởi UBND tỉnh Quảng Nam (Quyết định 3534/QĐ-UBND, năm 2017). - Uy tín: Đạt Phương với 20 năm kinh nghiệm, nổi bật với dự án Casamia Hội An.

8. Rủi ro cần cân nhắc

- Phụ thuộc du lịch: Giá trị và doanh thu bị ảnh hưởng nếu du lịch Hội An giảm. - Cạnh tranh cao: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hội An có nguy cơ bão hòa.

9. Lý do nên đầu tư

- Vị trí độc tôn: Gần thiên nhiên, kết nối thuận tiện. - Thiết kế độc đáo: Kết hợp kiến trúc Hội An, đạt giải Asia Property Awards 2021. - Tiện ích 5 sao: Đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư. - Pháp lý an toàn: Sổ đỏ lâu dài. - Tiềm năng sinh lời: Phù hợp cho an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn.

10. Thông tin liên hệ

- Hotline: 098 24 25 992. - Website: https://www.nguyentuhimlam.com/p/du-an-casamia-balanca-hoi-an.html. - Lưu ý: Giá bán và chính sách có thể thay đổi. Liên hệ chủ đầu tư để cập nhật.